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    民用住宅建筑設計中影響工程造價的幾個因素

    2022-07-22 08:35:12

    1建筑平面形狀和周長系數

    類似于工業項目的建筑設計,比如根據使用指標,圓形建筑雖然K周很小,但由于建筑的復雜性,建筑成本比矩形建筑增加了20%~30%,所以墻體工程量的減少并不能降低建筑成本,使用面積的有效利用率不高,給用戶使用帶來不便。所以一般建長方形和正方形的房子,不僅有利于施工,還能降低成本,方便使用。在矩形住宅建筑中,長度:寬度=2: 1是優選的。一般3~4套住宅,60~80m的房子長度比較經濟。

    在滿足房屋功能和質量的前提下,適當增加房屋的寬度。這是因為寬度增加,壁面積系數相應降低,有利于降低成本。

    2層高和凈高

    房屋的層高和凈高。房屋的層高和凈高直接影響工程造價。根據不同類型工程的綜合計算,住宅建筑高度每降低250px,可降低成本1.2%~1.5%。降低層高還可以增加住宅區的建筑密度,節省土地成本和市政配套費。但層高設計也要考慮采光和通風。層高過低不利于采光和通風。因此,居住建筑的層高一般不應超過2.8m。

    工程結算階段作為建設工程造價的之后環節,要求施工單位在審核工程結算的過程中,根據合同、圖紙和相關規范對資料和簽證單進行驗收,對工程量審核清楚。但在實際工程結算階段,存在虛構工程量、惡意提高工程類別取費標準、篡改材料價格和高額定額等現象,對工程造價的準確性和合理性造成了較大影響。

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